С 1 сентября в России вступают в силу новые нормы, касающиеся сферы аренды жилья. В рамках продолжающейся реформы размещения, в интернете появилась информация о якобы обязательной классификации квартир и апартаментов, а также о необходимости получения согласия от соседей и прочих собственников перед сдачей недвижимости в аренду. Утверждается также, что контроль за этим будут осуществлять онлайн-платформы и агрегаторы, а за несоблюдение требований могут последовать серьезные штрафы.
Однако, как пояснил Николай Литаренко, руководитель правового отдела Российского союза туриндустрии, подобные утверждения не соответствуют действительности.
Суть реформы была закреплена в федеральном законе № 436-ФЗ, принятом в ноябре 2024 года. Документ существенно расширил понятие «средства размещения» — теперь к ним относятся не только гостиницы и хостелы, но также кемпинги и базы отдыха, ранее не попадавшие под это определение. Согласно новым требованиям, все такие объекты — как действующие, так и вновь создаваемые — обязаны зарегистрироваться в Едином государственном реестре до 1 марта 2025 года и пройти процедуру самооценки до 1 сентября 2025 года.
Важно: теперь для объектов, не претендующих на присвоение звезд, процедура классификации может быть проведена самостоятельно, без участия аккредитованных организаций. С 1 сентября 2025 года все туристические онлайн-сервисы должны будут размещать ссылки на реестровые записи о средствах размещения и отслеживать актуальность представленной там информации.
Дополнительно, федеральный закон № 127-ФЗ от 7 июня 2025 года установил правила в отношении гостевых домов в регионах, участвующих в специальном эксперименте. Согласно этому закону, индивидуальные жилые дома и отдельные комнаты, сдаваемые туристам, также получили статус средств размещения. Для них предусмотрена обязательная классификация до 1 января 2026 года, без которой сдача жилья станет невозможной. С этого же момента реклама и продажа услуг таких объектов будет разрешена только при наличии ссылки на запись в государственном реестре.
Тем не менее, квартиры и апартаменты по-прежнему не входят в перечень объектов, подпадающих под туристическое законодательство. Это означает, что на них не распространяются ни требования по классификации, ни обязательная регистрация. Однако, несмотря на отсутствие официальных ограничений, существует ряд нерешённых вопросов, связанных с конфликтами с соседями, безопасностью и качеством предоставляемых услуг. В некоторых странах подобная деятельность давно регулируется законом, и, вероятно, Россия также движется в этом направлении. Пока же сдавать квартиру посуточно можно без каких-либо разрешительных процедур.
Что касается слухов о необходимости обязательного согласия соседей — в марте 2024 года Государственная дума приняла закон № 55-ФЗ, в соответствии с которым в статью 30 Жилищного кодекса была внесена поправка. Теперь при сдаче жилья в аренду необходимо учитывать права соседей: если они считают, что их интересы нарушаются, они вправе обратиться в суд. Позже был внесён законопроект № 900934–8, предполагающий обязательное согласие соседей при краткосрочной аренде. Однако данный документ пока не прошёл даже первое чтение, и его дальнейшая судьба остаётся неопределённой.
Специалисты предупреждают: распространяемая в интернете информация о тотальных запретах и штрафах зачастую создаётся с целью привлечения внимания или продвижения услуг. Блогеры и риэлторы, обещающие «обход» несуществующих законов, вводят людей в заблуждение. Надёжными источниками остаются только официальные правовые документы и проверенные юридические ресурсы.
